Websites für Immobilienmakler
Deine Objekte stehen ohnehin auf den großen Portalen. Eine Website für Immobilienmakler hat deshalb vor allem eine Aufgabe: Eigentümer, die verkaufen wollen, davon zu überzeugen, dass sie bei dir in guten Händen sind. Der Startvorschlag mit zwei Leistungsseiten, Referenzen und einer Seite über dich steht schon bereit.
Was deine Website im Maklergeschäft erledigt
Eigentümer finden dich, bevor sie einen Makler fragen
Wer verkaufen will, sucht zuerst nach Maklern in seinem Ort und vergleicht.
Anfragen zur Wertermittlung kommen direkt bei dir an
Ein kurzes Formular statt eines Anrufs, den niemand gern zuerst macht.
Verkaufte Objekte zeigen, was du kannst
Referenzen aus deiner Gegend wirken stärker als jedes Versprechen.
Die Objekte bleiben, wo du sie schon pflegst
Kein zweites System neben Portal und Maklersoftware.
Pflichtangaben, an die man als Makler denken muss
Erlaubnis nach § 34c GewO und Aufsichtsbehörde im Impressum.
Eigentümer gewinnen statt nur Objekte zeigen
Käufer finden ihre Immobilie meist auf den Portalen. Eigentümer dagegen suchen einen Makler, dem sie ihr Haus anvertrauen, und sehen sich dafür die Websites der Makler in ihrem Ort an. Genau dort entscheidet sich, ob du den Auftrag bekommst.
Deshalb erklärt deine Website, wie ein Verkauf bei dir abläuft, in welchen Orten und Stadtteilen du dich auskennst und was der Eigentümer von dir erwarten kann: vom ersten Termin über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Wer das in Ruhe lesen kann, ruft mit einem guten Gefühl an.
- Ablauf eines Verkaufs aus Sicht des Eigentümers
- Deine Orte und Stadtteile, in denen du dich auskennst
- Eigene Seiten für Verkaufen und Vermieten
„Hat alle meine Wünsche mit Kriterien aufgenommen und umgesetzt. Meine Webseite ist sehr gut geworden. Eine Beratung lohnt sich.“
Eine Anfrage zur Wertermittlung, die man gern abschickt
Viele Eigentümer wollen zuerst wissen, was ihre Immobilie wert sein könnte. Ein kurzes Formular fragt Art, Lage, Größe und Baujahr ab und landet direkt in deinem Postfach. Den Wert ermittelst du selbst, so wie du es auch heute tust, und meldest dich mit einem persönlichen Termin.
Ein automatischer Bewertungsrechner, der sofort eine Zahl ausgibt, gehört nicht zum Angebot. Nutzt du schon einen solchen Rechner von einem Anbieter, verlinkt die Website dorthin.
- Kurzes Formular für die Wertermittlung
- Anfrage landet direkt in deinem Postfach
- Vorhandener Bewertungsrechner wird verlinkt
„Die Kommunikation war stets schnell, freundlich und professionell. Auch auf individuelle Wünsche wurde flexibel eingegangen.“
Verkaufte Objekte als Referenz
Ein Eigentümer möchte sehen, dass du Häuser wie seines schon verkauft hast, am besten in seiner Nachbarschaft. Eine Referenzseite zeigt dafür verkaufte und vermietete Objekte mit Foto, Ort und ein, zwei Sätzen zum Verkauf. Den Kaufpreis musst du nicht nennen.
Fotos und Angaben veröffentlichst du nur mit Zustimmung der früheren Eigentümer. Viele Makler fragen das gleich beim Abschluss des Auftrags ab.
- Verkaufte Objekte mit Foto und Ort
- Stimmen zufriedener Eigentümer
- Nur mit Zustimmung der Eigentümer
Deine aktuellen Objekte, ohne doppelte Pflege
Neue Objekte trägst du heute schon in deine Maklersoftware oder direkt bei den Portalen ein. Eine automatische Übernahme von dort auf die Website gehört nicht zum Angebot. Stattdessen verlinkt die Website auf deine Objektliste beim Portal oder auf die Seite, die deine Maklersoftware dafür bereitstellt. So pflegst du jedes Objekt nur an einer Stelle.
Hast du nur wenige Objekte im Jahr, können sie auch als eigene Seite auf der Website stehen. Neue Objekte schickst du dann per Mail.
- Link zur Objektliste bei Portal oder Maklersoftware
- Bei wenigen Objekten eine eigene Seite
- Kein zweites System zum Einarbeiten
Pflichtangaben für Makler: Impressum und Energieausweis
Als Makler brauchst du eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Weil deine Tätigkeit damit eine behördliche Zulassung braucht, nennt das Impressum nach § 5 des Digitale-Dienste-Gesetzes auch die zuständige Aufsichtsbehörde, also die Stelle, die deine Erlaubnis erteilt hat. Dazu kommen Name, Anschrift, Kontakt und, falls vorhanden, Handelsregister und Umsatzsteuer-Identifikationsnummer.
Zeigst du Objekte zum Verkauf oder zur Miete, verlangt § 87 des Gebäudeenergiegesetzes in der Anzeige Angaben aus dem Energieausweis, etwa Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger und Baujahr. Impressum und Datenschutz sind im Startpaket enthalten. Du lieferst die Angaben aus deiner Erlaubnis, die Texte werden daraus erstellt.
- Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO im Impressum
- Energieausweis-Angaben bei Objekten auf der Website
- Impressum und Datenschutz im Startpaket
Gesetzestexte zum Nachlesen: § 34c GewO, § 5 DDG und § 87 GEG. Das ist keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu deiner Erlaubnis hilft deine IHK.
Gefunden werden, wenn jemand einen Makler in seinem Ort sucht
Wer „Immobilienmakler“ und seinen Ort sucht, sieht bei Google oft zuerst eine Karte mit Maklern und ihren Bewertungen. Dort erscheinst du mit einem Google-Unternehmensprofil. Die Website nennt dieselben Angaben wie das Profil, also Name, Adresse, Telefon und die Orte, in denen du arbeitest, und beide verweisen aufeinander. Bewertungen zufriedener Eigentümer helfen dir dort doppelt.
Warum deine Website trotzdem schnell fertig ist
Für Eigentümer zählen Vertrauen, Ortskenntnis und ein einfacher erster Schritt. Darauf konzentriert sich die Website, alles andere bleibt weg.
Das Wesentliche
- Eine Website, die nach dir aussiehtMit deinem Logo, deinen Farben und Fotos von dir und deinen Objekten.
- Ein Gespräch reichtDie Texte werden für dich geschrieben.
- Die Domain gehört dirSie läuft auf deinen Namen.
- Ein fester PreisFester Preis je Seite, vorher sichtbar.
Weggelassen
- Weggelassen:
Zweites System für Objekte - Weggelassen:
Lange Abstimmungsrunden - Weggelassen:
Monatelanges Warten
So entsteht deine Makler-Website
Tag 1
Projektgespräch
Du erzählst, wo du arbeitest, wie ein Verkauf bei dir abläuft und was dich von anderen Maklern unterscheidet. 45 Minuten per Telefon oder Video.
Bau
Die Website wird gestaltet, getextet und eingerichtet. Fotos und Angaben zu verkauften Objekten schickst du per Mail.
Eine Überarbeitungsrunde
Du sagst, was anders sein soll, und es wird umgesetzt.
Tag 10
Online
Die Website geht online, und Eigentümer können ihre Anfrage zur Wertermittlung schicken.
In 10 Tagen vom Projektgespräch bis online.
Häufige Fragen zur Makler-Website
Was kostet eine Website für Immobilienmakler?
Das Startpaket kostet 1.000 € und enthält Startseite, Kontaktseite, Impressum und Datenschutz. Jede weitere Seite, etwa Verkaufen, Vermieten, Referenzen oder über dich, kostet 200 €. Der Betrieb kostet 20 € im Monat. Alle Preise netto, zzgl. 19 % MwSt.
Brauche ich als Makler überhaupt eine eigene Website, wenn meine Objekte auf den Portalen stehen?
Für Käufer reichen oft die Portale. Für Eigentümer, die einen Makler suchen, ist deine eigene Website meist der erste Eindruck. Dort zeigst du, wie du arbeitest und was du schon verkauft hast. Auf dem Portal steht dein Name dagegen neben vielen anderen.
Können meine Objekte automatisch aus der Maklersoftware übernommen werden?
Nein, eine automatische Übernahme gehört nicht zum Angebot. Die Website verlinkt auf deine Objektliste beim Portal oder in der Maklersoftware. Bei wenigen Objekten im Jahr können sie auch auf einer eigenen Seite stehen, neue schickst du per Mail.
Was muss ins Impressum eines Immobilienmaklers?
Neben Name, Anschrift und Kontakt auch die Behörde, die deine Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt hat, und, falls vorhanden, Handelsregister und Umsatzsteuer-Identifikationsnummer. Impressum und Datenschutz sind im Startpaket enthalten.
Gibt es einen Rechner, der den Wert einer Immobilie sofort anzeigt?
Nein. Die Website hat ein kurzes Formular, mit dem Eigentümer eine Wertermittlung anfragen. Den Wert ermittelst du selbst. Nutzt du schon einen Bewertungsrechner eines Anbieters, wird er verlinkt.
Kann ich die Website selbst bearbeiten?
Ein eigener Zugang ist nicht vorgesehen. Änderungen schickst du per Mail, kleine Änderungen bis etwa 15 Minuten im Monat sind im Betrieb enthalten.
Gibt es schon eine Makler-Website als Referenz?
Nein, eine Website für einen Immobilienmakler gibt es bisher nicht. Die Referenzen kommen aus der Fotografie. Der Aufbau ist derselbe: zeigen, was man bekommt, Vertrauen geben und den ersten Schritt leicht machen.
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Sieh dir den Plan für Makler an
Verkaufen, Vermieten, Referenzen und eine Seite über dich sind schon drin. Ändere, was nicht passt, und sieh sofort den Preis. Alle Preise netto, zzgl. 19 % MwSt.
